恒达登录地址_休闲农场因违建被强拆,该如何在土地上规避?

恒达注册首页 www.shmcws.com 3周前 (07-18) 19次浏览

 

近来,很多休闲农业的庄主都遇到了违建强拆的问题,这让很多正在做休闲农业的庄主头疼,让准备进军休闲农业的庄主望而却步。的确,我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,全国范围内拆除违建,恢复原有土地性质。

比如,北京小蚂蚁亲子农场在蓝调庄园内切了28亩地做亲子农业,去年夏天还是设施齐全、活动不断,年底因为用地问题被拆除了,而且特别彻底,可见国家在拆除违建时的力度相当大,见下图:

拆除前

别具风格的农场标识


热闹的大门入口

室外,大棚活动区

拆除后

以前的痕迹全无,恢复了原有的样貌

大棚内的活动区,只剩下了架子

这样的例子还有很多,因为拆除违建经营不下去的大有农场在,那么,庄主们在做休闲农场时怎样避免因为违建而遭强拆呢?

1、选址时一定不要流转基本农田或者占用基本农田,可以选择农民自有住宅、闲置宅基地

农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。

2、使用四荒地和国家政策支持的土地

2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

除了四荒地以外,还有旧矿区的生态恢复、法制基地等等,属于国家政策特殊支持的土地,如果能进行租赁,也会大大节省用地成本。

3、租赁或接收别人亏损的农庄,进行改造和运营

据农业部休闲农业处透露,35%的休闲农业经营者属于亏损状态,很多农庄都在赔钱经营,他们水电路、厕所、停车场、餐厅、住宿、手续等等都很齐全,很适合盘过来进行改造,这样省时、省钱、省手续,但是一定要注意流转期限。

4、在成型的、经营好的景区切一块地方经营

做农庄要学会借势,很多景区不仅配套成熟,人流量还多,在这样的地方包一块地发展休闲农业,还是比较顺利的。注意,在合作时也要注意您所租赁的位置土地手续是否齐全,土地性质是啥,以免整改时受牵连。

5、最好不要抱着打擦边球的心态踩国家红线

有人说:用设施农用地的名义进行餐饮住宿的建设、以建设温室大棚的方式建餐厅、以建设临时生产用房名义进行修建……这种方式短时间内固然可行,但是长时间内就很难说了,风险很高的。

合法的方法就是通过立项审批,申请建设用地,这样虽然时间长、费用高,但是比较可靠、安全、有保障。

 

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