上海部分银行将提高贷款首付比例！3月2日下午，上海市住房和银行监管部门召开会议，调研房贷比例及银行与中介机构合作情况。本次会议释放的明确信号是，银行将收紧房贷比例，降低资本杠杆率，防范恶意带来的信用风险。

自1月份以来，房地产市场变得比预期的更热。北京和上海的银行普遍对首套房利率实行85%的折扣，甚至83%甚至更低的利率折扣。二套房利率也从原来基准利率的1.1倍降至基准利率。在这样宽松的货币环境下，一些银行已经开始意识到潜在的风险。

“房价快速上涨，投机行为增多”是银行业的普遍感受。

会有供应中断的风险吗

来自银行系统的数据显示，一线城市由于房地产交易量大，房价平稳上行，波动幅度小，很难出现系统性风险，“断供”现象很少发生。这两年“断供”现象只在温州、陕西小范围发生，并没有造成大的威胁。少数“断供”案例主要集中在2007年至2021年，是借款人个人财务问题导致的。

打包贷款的风险

一些购房者有强烈的投机心理。有些炒房者虽然有很多买房的经验，也有一定的财富积累，但这种心态很容易给银行带来风险。中介机构的一些打包贷款行为也容易增加杠杆风险。在一线城市的房地产逐渐进入股市后，中介是银行按揭业务的重要来源。但中介在推荐贷款客户时并不都是优质客户，部分贷款人在信用和还款能力上存在缺陷。

银行可能会提高首付比例

目前一线城市楼市的火爆，让银行更加重视潜在风险。有银行业人士表示，将更加严格审查贷款人资质，考虑提高首付比例。